导读

今天，合肥市国土局发布一则土拍新政公告，引发业内不小的轰动，此前我们在土拍时经常看到的小马甲、围标竞拍可能在以后的日子里再难看到。而就在新政颁布后的下午3点30分左右，合肥市一口气连推5宗地块，面积达到1040.98亩，其中更有疑似肥东万达意向地块。

看点

1

合肥土拍新政： 禁围标 降门槛 拉地价

今早颁布的土拍新政共分为4点，其中可以称之为新政的应该属于前3点：

1

竞买人不足5家（不含5家）的，由市、县国土资源局直接发布转挂牌公告，延长竞买报名时间。拍卖公告期间已报名的竞买人缴纳的竞买保证金不予退还（不计利息）。

挂牌公告到期后，市、县国土资源局提请市土委会集体决策现场竞价成交或取消供应。土地成交或取消供应后，由市、县国土资源局在5个工作日内退还未竞得土地竞买人缴纳的竞买保证金（不计利息）。

此前，滨湖以及新站等部分区域出现了低价地块，例如在2月27日出让的滨湖BH2016-20号地块。

最终的成交单价1041.47万元/亩，A商业地块楼面价6248.83 元/平，B居住地块楼面价7811.04 元/平，C居住地块楼面价7100.94 元/平，D居住地块楼面价7100.94元/平，溢价率100.28%。

该地块在竞拍时仅仅只有3家房企到场竞拍，最终楼面价远低于滨湖此前土地价格。

同样在2月27日，还有高新区TF4-1号、高新TF4-2-1号地块，也仅仅只吸引了5家竞买人到场，最终地价仅以878.20万/亩成交，高新区TF4-1、TF4-2-1号地块TF4-1地块楼面价5987.68元/平，TF4-2-1地块楼面价6586.45元/平，溢价率59.67%。

房产大V张弦表示：前期合肥出现了几块低价地块都有存在竞拍前围标嫌疑，基本参与的开发商都是5家以内，目前出现这个政策很好的打击了围标了行为，开发商再想低价拿地困难！

2

2012年1月1日至新的出让公告发布期间，销售备案住房计容总建筑面积低于规划可销售住房计容总建筑面积60%的房地产开发企业；

自2016年1月1日起，取得居住用地超过已供应居住用地总量20%的房地产开发企业，均可以参与市区和肥东县、肥西县、长丰县范围内居住用地竞买。

去年11月，合肥市国土局颁布的政策是：

2012年1月1日至新的出让公告发布期间，销售备案住房计容总建筑面积低于规划可销售住房计容总建筑面积60%的房地产开发企业；自2016年1月1日起，取得居住用地超过已供应居住用地总量20%的房地产开发企业，均暂不得参与市区和肥东县、肥西县、长丰县范围内居住用地竞买。

这一点也可以看出，针对此前的某些W房企等取得居住用地但超过已供应居住用地总量20%的房地产开发企业，解除了被禁止拿地的规定。

当然，虽然禁止拿地，但合作开发却成为了W房企曲线拿地的方式之一，据不完全统计，在禁止拿地的这半年内，该房企在北城、新站、滨湖等地均有合作项目。

3

经2017年5月26日市土地管理委员会第五次主任（扩大）会议批准，不再执行“竞买人报名参与市区和肥东县、肥西县、长丰县范围内的居住用地竞买时，每次拍卖会仅限参与其中1宗居住用地的竞买”。

在2016年10月11日，市国土资源局、市规划局和市房地产管理局联合印发了《关于明确合肥市居住用地竞买人资格条件审查的实施意见》：

合政办〔2016〕43号文件要求：竞买人报名参与市区和肥东县、肥西县、长丰县范围内的居住用地竞买时，每次拍卖会仅限参与其中1宗居住用地的竞买。

此条款中“竞买人”包含：“竞买人”、“竞买人所在的母公司(母公司为竞买人的最大股东)”、“竞买人控股比例超过50%(含50%)的子公司”、“竞买人所在的母公司(母公司为竞买人的最大股东)控股比例超过50%(含50%)的子公司”四者。属于上述四类情形的关联公司，每次拍卖会仅限参与其中1宗居住用地的竞买。

两个或两个以上竞买人联合报名参与竞买的，每次拍卖会仅限参与其中1宗居住用地的竞买。

具备房地产开发资质的企业及其关联企业，每次拍卖会仅限参与其中1宗居住用地的竞买。

合肥学院房地产研究所副所长凌斌微博表示：现在，这些规定都取消了，这是合肥楼市调控政策重大转变的信号！在肥的万绿恒文海华等“缺地”的或“受限”的开发企业高兴了，他们的呼声终于得到土地供应方的回应；前期当了地王楼王的开发企业高兴了，他们终于有了补仓解套以及拉平楼面价的机会。

看点

2

2个月断炊 6月猛推5宗1040亩地 肥东万达疑似曝光

5月合肥供地已经全部结束，这个月我们依然没能找到1宗居住类（含商住）地块的身影。

此前，合肥推出居住类用地还在3月份，2个月断炊让不少缺地的房企大喊着急。

自从3月24日土拍结束之后，合肥市区至今未推出1宗居住类（含商住）地块上市，整个4月和5月成交的多为商业、科研教育、医疗用地等。

但是，就在今天颁布完土拍新政之后，合肥市国土局一口气挂出5宗地块出让公示，其中更有肥西488.16商住巨无霸地块出让。

以及疑似肥东万达意向地块：

据知情人爆料，此次肥东万达的选址位于桥头集路与长江东路交口处，附近即是店埠河。

肥东县官方回复

经县规划局办理，该地块规划为商业，居住用地，目前正准备上市供应，该地块有大型商业。县政府已和万达公司进行多次对接沟通，万达公司也是该地块的意向单位之一，土地供应须走招拍挂程序，具体结果须等到土地成交确定后才知。

近两个月的住宅地“0供应”也将伴随着新土拍调控政策的出台而告一段落，未来的6、7月份有关部门将结合本市土地需求进行合理分配，合肥市区将迎来新一波供地潮。

总结

引自合肥学院房地产研究所副所长凌斌的微博：降低开发企业拿地的门槛，对楼市的影响尚待进一步观察。如果这些开发企业今后拿地的价格明显低于地王价或楼王价，则会给市场带来房价不涨的心理预期；如果这些开发企业今后拿地的价格都是紧贴着地王价或楼王价，则会给市场带来房价上涨的心理预期。

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