土地的不可再生性，是房地产行业的一个基本法则永远存在！土地才是房子的终极价值，更是其持久核心竞争力的原动力。别墅，在业态中作为居住产品的终极形态，最主要的特征就是稀缺性——土地资源的不可复制与再生性。在土地极其稀缺的前提下，个体可以实现对优质土地的最大化拥有。

随着南京城市的开发进程，中心土地资源日益紧张，城市别墅越来越稀缺，尤其是兼顾地段、资源、产品的城市别墅更是凤毛麟角。不过，近期我在关注江宁东城金茂悦公证处摇号买房的同时，竟然发现江宁的核心成熟板块内，竟然还有一家别墅楼盘悄悄地在卖，这个板块是百家湖板块，这家别墅盘正是百家湖别墅花园。

稍微了解江宁的朋友都知道，百家湖板块作为目前江宁最成熟的区域，土地开发基本完毕，在今年公布的土地预公告中，百家湖板块有三幅地块待出让，但是仅有一副地块含住宅用地规划，其余两幅地块均为商办混合用地。这也就意味着，今后如果想在百家湖板块买一套住宅性质的房源，机会已经越来越少，更何况是寸土寸金的已经卖一套少一套的城市别墅？

（含有住宅用地规划的地块位置）

据我统计了解，目前该板块内也只有百家湖别墅花园、龙湖春江郦城、百家湖艺术公馆三盘在售，其中中瑞星湖名邸、金辉禹洲金陵铭著两盘住宅部分已经清盘，剩下的房源套数已经不多，且买到的概率并不大。

也就是说，在后续土地供应稀缺、在售房源进入倒计时双重市场客观显现影响下的百家湖，留给买房人的机会真的是不多了。

而在目前所售的三家楼盘中，只有百家湖别墅花园唯一一家低密度滨湖别墅，离百家湖边只有200米左右的距离，一线湖景一览无余。首先看一张全景效果图，整个别墅小区离百家湖只有区区200米之遥，南邻水，往往是居住场所的首选，有一句话叫做“面朝大海，春暖花开”，“面朝美湖”，一定又是另外一种惬意的意境。

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百家湖湖景资源稀缺，湖居别墅成楼市臻品

买房人对于湖居生活的热爱从未停止，从最早的玄武湖到月牙湖、莫愁湖再到后来的百家湖、仙林湖、九龙湖甚至板桥的莲花湖等，南京的湖居生活逐渐演化成独特的豪宅、改善文化居住圈层，区域房价也出现了明显的上涨。

但是，如今的湖景资源却越发的稀缺。据了解，除了早期的玄武湖、月牙湖、莫愁湖、百家湖区域，目前在售的湖景房源，基本都处在收尾阶段，湖居别墅已然成为楼市臻品。

作为江宁高端改善板块，百家湖区域基本是以别墅为主的居住生态，湖景别墅的开发已经十分成熟，成为众多精英人士的改善首选。因此百家湖湖景资源的稀缺性也就可想而知了，可以说是寸土寸金。

据了解，百家湖区域二手房价已达到4.5万元/㎡以上，部分别墅房源均价超过了7万元/㎡。百家湖周边高端别墅林立，印象威尼斯2000万级别墅……

而百家湖别墅花园作为百家湖核心区最后在售的低密度滨湖别墅，正在进入清盘倒计时，房源有限，买房人要抓紧了！

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4大理由告诉你，为什么百家湖别墅花园值得你出手？

据最新消息：百家湖别墅花园在售联排别墅1-7号楼，共计37套，主力面积202㎡，均价约43767元/㎡，毛坯交付。

1、稀缺资源：百家湖核心区域，享受一线湖景

百家湖别墅花园“临湖郡”联排别墅，位于江宁区核心地段湖滨路，坐落百家湖边，西望翠屏山、将军山、牛首山，自然风光优美。项目距离百家湖边只有200米左右的距离，一线湖景风光尽收眼底。

2、醇熟配套：汇聚江宁顶级配套，出则繁华

百家湖已经聚集了江宁金鹰、同曦瑞都购物广场、景枫KINGMO、21世纪太阳城、百家湖1912五大高端商业体，此外还有欧尚超市、万尚城、金轮新都汇、瑞都购物广场、江宁万达、砂之船、汤山奥特莱斯等商业配套。算上在建项目，百家湖商圈的商业体量将达到80万㎡，是当之无愧江宁“新街口”。

（百家湖1912）

除了享有百家湖最顶级的商业配套，百家湖别墅花园在交通方面也极具优势。项目临近地铁3号线胜太西路站，周边还有地铁1号线，南至方山大学城，北至城北迈皋桥老城区，贯穿南京夫子庙、新街口地区。连通江宁与主城的地铁5号线已经开工，预计2020年通车。

3、产品亮点：私享南北双花园，大理石材外立面

每一栋别墅都有南北双花园，做到了有花园有天地；

大理石材外立面，提高了建筑物的安全性和耐久性，突显其品质；

小区内部未来将设置一座2层的会所，以满足业主宴客、聚会的需求。还有独立的体育场设施，将为业主提供网球场等体育场地。目前具体后期功能分区还在规划中。

4、户型优势：主力户型为约202㎡的3房2厅4卫，高赠送，尺度空间大

高赠送：没有地下，全部都是地上3层，一共赠送4个露台；

尺度空间大：从一楼花园入户，一楼层高3.3米，客厅有6.3米挑高；2楼、3楼层高都是3米；

房间全部都是套房形式，兼具私密性和功能性。

5、百家湖别墅花园，改善置业的终极梦想

绝美湖景+低密度别墅+顶级商业+成熟生活配套，百家湖别墅花园已经成为百家湖核心居住区的绝版，整个江宁、乃至南京已经找不到这样的生活，堪称改善置业的终极梦想。目前项目还有少量房源在售，买房人要赶紧抓住这个机会啊！

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老胡是老潘说房主编、讲座主讲人，中国搜索南京房产主编，也是南京微博自媒体联盟大咖。因为和老潘有着共同的理想，所以也加入了老潘说房，为买房人带来更多权威、专业、有建设性的购房建议。加入老潘说房之后，老胡与网友分享买房投资心得，群友们称他为“胡老师”。

老胡毕业于南京大学商学院，主修经济金融专业，拥有8年地产从业经验，历任代理公司策划总监、现代快报房产部主任编辑等职位，对南京楼市有非常深入的了解和判断。能够给予粉丝最专业的买房指导。

（老胡在线下交流会为买房人答疑解惑）

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