关于业主维权，我一般倾向站位于开发商。主要原因是：

1.房地产开发上游是土地财政，是金融方面的货币放水，开发商最多是出来站台罢了！根源在于上游的地方政府和银行。很多时候，你总是对着开发商说事，只能两败俱伤！

2.现在郑州维权的水平很高，常态化、专业化、市场化，背后利益诉求并非表面那样纯粹！是，很多人不上班去维权，冬天夏天在街头上扯条幅，很不容易。但不排除背后有很不纯粹的利益诉求！

3.在房地产同行参与维权之前，很多维权也是望文生义，自己没有搞懂法律法规，就热血澎湃地组织、参加维权，其实很扯！有组织过维权的人也说，“一群乌合之众，很难成事！”再者说，很多业主是“沉默的大多数”，喜欢别人出头，自己享受争取的权益！

因此，在2016年郑州业主维权大潮兴起的时候，为融创珑府、绿都紫荆华庭、宏光协和城邦说过一些话，不为别的，只是将一些事情和道理说清楚！当然，后台一如既往地一地鸡毛，被骂的狗血喷头！和同行聊天时，我自嘲说，“让那些人很不高兴！”

“你为什么让他们高兴？”

今天又有同行这样告诉我。

原因不是别的，因为转发的一条朋友圈：

我转发朋友圈，就是想了解是不是符合规则，开发商怎么规避此类风险。但没有想到引出郑州万科同行如此的评论。截图给别的同行看时，有人感慨，好好说话真难！

但这次比亚星同行好的多，那位一上来差点就直接开怼了，你会觉得她嫌事儿不够大！当时截图给几位同行看，给人乐坏了，“这样的人不怼她都对不住她！”

再说最近，郑州业主维权之中，万科天伦紫台和亚星盛世雅居两个项目因为公共绿地被侵占遭遇维权。以万科天伦紫台为例，据公开消息，2016年6月中旬，万科紫台一期取得预售证，业主们开始签订购房合同以及补充协议。补充协议中明确标注：附属于一楼房屋的庭院包含部分绿地，该绿地报建为公共绿地。而一楼、二楼赠送面积高达170平左右，业主一下炸开了锅！

通过朋友联系了郑州万科某高层，其实他们自己多少也不好意思，站在楼上看确实下面很窄！简直没法让人通过的节奏！！为进一步了解，特意请教了上海同济大学规划设计院副院长、本土某规划设计院院长、某房企总经理、某房企开发报建经理等，这些人从业年限都在十年以上比较靠谱，最终得出结论：

第一，开发商钻政策漏洞，实现更高的利润。规划设计报批的时候核算绿地率，一般是不低于30%，但这个绿地率是公共绿地，还是私家花园没有明确，往往导致审批的时候只核实总平面图中的绿地率和公共绿地面积，所谓公共绿地面积计算是有要求。开发商为了增加卖点和销售利润，提出一楼赠送私家花园的说法，但往往规划报批的时候是不允许出现私家绿地这个说法，也就不说。开发商在规划报批之后，再圈成私家花园交付，这样只要民不告、官不究，往往可以皆大欢喜！增加了开发商的利润，一楼二楼有赠送的地方就平白增加了利润。

第二，郑州营商环境之下，有权力寻租和利益交错！这种营销其实已经违法，但违法久了就不觉得违法，反正大家都是这么干的！另外，业主维权有一个前提，利益交错、权力寻租，这里面涉及太多，太深！单单业主维权，不能头疼医头、脚疼医脚的看，要看郑州的营商环境！试想，一般人根本买不到多层带私家花园的房源，能买到的额往往是有关系的人！那就不难理解一楼的业主会有不少科长、处长，他们可能就是负责处理维权的！闹闹能有什么结果！你想啊，郑州万科一看别人都能这么干，而且能多赚钞票，那所谓的情怀就是厕所里面用过的手纸！

第三，一楼可以做私家花园，而且完全可以合法！有国内TOP30强河南区域总经理认为，前两条之中公共绿地说法比较准确，但一楼私家花园的说法不准确。2008年物权法颁布后，该总经理曾与很多专家律师讨论过有关问题，主要是停车位（地上和地下）、公共绿地与一楼花园、楼顶平台空间等，一楼花园是可以有私有的，但要在规划中列明，而且要有别于公共绿地。比方说给一楼的部分改为下沉或做成庭院，而且不占用公共绿地指标，在土地分割到每户时这部分土地归一楼。这些问题应该早有定论，像前两年升龙广场的绿地车位问题，现在的绿地一楼花园问题不应该再出现了，也不知这些开发商是真不懂呢还是真欺负我郑县人！

印证各方面的信息，在郑州这种营商环境之下，破窗效应非常明显，一味高举情怀的万科进入之后也更注重实际效益，将情怀当成了手纸！而业主维权也很难获胜，开发商规划报批合理合法，通过规则漏洞侵犯了你的利益，但是涉及环节太多，水太深，路漫漫，夜太黑！

我们不能道德绑架、苛求郑州万科能够树立榜样，毕竟企业以利润为目标，但我们期待作为一线房企全国知名开发商，郑州万科真如王石、郁亮领导的万科那样，“赞美生命，共筑城市”，不在郑州同流合污、沆瀣一气，能够为行业提升带来正能量！也期望万科、亚星业主维权事件能够有好的结果！

下面是来自公众号言之有屋的文章，原作者欧阳春妮！

万科打破郑州潜规则，大哥你让别人怎么玩？

最近的维权有点多，地产大鳄在郑州完全没有跑偏，维权此起彼伏。当购房者盲目迷信大开发商时，殊不知，大开发商溢价能力更强，套路更多！

万科，作为地产大哥，非但没有在郑州市场树立一个大哥的榜样，还带头打破规则，严重辜负购房者的信赖。

从兰乔圣菲被指低端产品忽悠郑州土豪到如今万科天伦紫台的绿地事件，万科一味进行利润最大化的规划，万科天伦紫台超大面积的花园赠送、车位缩水、施工质量等问题被曝光，业主踏上漫漫维权路，从去年8月份至今维权多次无果。2017年6月2日万科天伦紫台业主再次维权，究竟是业主太挑剔，还是万科做的太不地道？一起看下维权经过。

万科天伦紫台维权事件回顾

万科天伦紫台维权事件回顾

1

2016年6月中旬，万科紫台一期取得预售证，业主们开始签订购房合同以及补充协议。补充协议中明确标注：附属于一楼房屋的庭院包含部分绿地，该绿地报建为公共绿地。而一楼、二楼赠送面积高达170平左右，业主一下炸开了锅！

2

2016年8月份，万科天伦紫台业主起草了一份《致万科天伦紫台全体业主的一封公开信》，到售楼部维权无果，得到万科紫台回复 “将宅旁绿地规划为底层房屋的附属花苑，符合物权法规定。”

3

2016年 9月份，万科天伦紫台业主到郑州市规划局维权，郑州市规划局出具受理告知书，承诺惠济区规划局10月22日给答复，但是一个多月后，郑州惠济区规划局却回复说不属于职权范围，对此不予受理，惠济区规划局相关工作人员口头表示，小区内公共绿地属于园林局，需要去园林局！

4

2016年11月份，万科天伦紫台业主还向省委投诉。省代会召开期间，万科紫台业主维权被截胡，期间维权多次无果。

2017年6月2日，万科天伦紫台业主诉求只有两个：绿地、车位！

万科天伦紫台业主在多次维权无果，走投无路的情况下，再次到市委维权，受到政府重视，万科紫台业主本次维权目的很明确，前期的虚假宣传、工程质量抛开不谈，此次维权诉求只有两个，绿地和车位！

下午3:30左右，在郑州市信访局牵头组织下，郑州市规划局、郑州园林局、郑州市房管局相关负责人，与业主代表一起洽谈协商，规划局承诺，下周约谈万科紫台负责人，给予警告，至此，万科紫台业主的漫漫维权路看到了一道曙光。

业主代表整理内容如下

万科紫台业主绿地、车位维权一直是老诉求，那其绿地、车位赠送玩的到底有多夸张呢？

万科天伦紫台容积率为2.5，一期一共19栋楼，其中11栋洋房，如果不采取高低配，全部做成高层，其实还是很舒适的，但是万科为了溢价，购买一层洋房，赠送南向花园，购买二层洋房，赠送北向花园。

洋房一楼、二楼赠送公共绿地面积约176㎡—70㎡不等，累计销售出公共绿地总面积近12000㎡，而万科紫台一期规划绿地总面积约21866.31㎡，根据规划数据，万科紫台被非法出售的绿地占规划绿地50％以上！最终留给其他洋房业主的，就只剩下了不到5米的路，门前基本没有绿地可言。关键是万科紫台还拉起了院墙！

细细算一笔账，先不说万科这么玩，卖了多少钱，单说后期的绿化成本按照2000元/平方米的标准算，至少省下了2000万左右，后期的维护成本也省下了很大一笔钱！

北龙湖的豪宅都没有这么壕吧？170平的花园赠送面积，够得劲！够匪夷所思！够大胆！够精明！

除了绿地严重侵占外，万科紫台还附赠给一楼、二楼业主储藏间，据销售数据显示，附赠储藏间总面积约6500平方。但在规划局查询的公示及报批材料中显示，洋房区地下部分全部为车位，并无储藏室，最直接的结果就是规划局报批的地下停车位1424个，缩水至1289个。

万科紫台竟敢这么名目张胆的玩，背后的逻辑，除了贪欲太大，还有啥呢？插播一条网友爆料，不管事情真假与否，没有实实在在的证据，不做任何猜测。

万科在其它城市一度陷入质量门

其实关于绿地拉院墙，不只在郑州出现，杭州万科西庐也出现了类似的情况。上网一搜，自2012年，万科近两年各地的维权事件层出不穷，维权不只有绿地方面问题，还有建筑、配套、装修质量等问题，从“毒地板门”、“纸板门”事件到各地持续发生的业主维权事件，万科正陷入空前的质量危机之中。

江北慈城万科云鹭湾枫鹭院小区，业主拉起花园，物业部门未作出明确态度。

南京浦口老山附近的万科璞悦山，涉及虚假宣传，买85平米的一楼洋房，送80平米的院子，买115平米的房子，送160平米院子，合同里关于花园的使用权没有任何体现，被媒体曝光。

杭州万科洋房一层院子被拆，杭州万科从拿地后甚至拿地前就已经开始搞绿地用实体围墙圈起来给一楼业主的方案，完全藐视规划，一楼业主多花了几十万乃至上百万高价买的房子带院子，最终难逃被拆的命运。

北京万科翡翠公园房子刚卖完，万科就拆了公园绿地与游乐场，当时很多业主也是看了公园绿地和游乐场心动，可是房子卖完了，竟然要建存在极大安全隐患的能源站！

有业内人士爆料：“万科在各个城市的项目所涉及到的质量问题五花八门，地板空鼓、天花板脱落、墙体开裂等，汇集到万科总部的各楼盘的投诉维权一直持续不断，少的数十条，多则上千条，汇集起来就是一个万科楼盘质量问题大全。”

郑州万科天伦紫台是万科的第9座紫台项目，据了解，截止目前，“紫台”系已布局北京、天津、杭州、青岛、沈阳、长沙、东莞、太原、郑州9座城市。很多业主表示，当时买紫台是因为，在这个位置就是绝版，而且紫台称打造的是高端产品，冲着牌子去的，可是现在悔不当初，还不如本土开发商做的好。

看一组业主拍的照片

或许对于品牌房企万科，业主维权似乎是一种常态，毕竟万科的快速发展，带来了质量与管理上的跟不上，然鹅，万科的维权越来越多，品牌内伤加大，万科啊万科，大多数业主都是冲着品牌忠诚度去的，如果一味消费业主的信任，失去了口碑，即便现在的万科是千亿规模，但也受不了无底线的“挥霍”。

对于万科紫台业主维权，截至日前，万科一直未给出明确答复，或许你店大，有钱，不惧怕维权，但是，如今业主的维权意识越来越高，网络越来越发达，不是你有钱，公关几个媒体就能搞定的时代。不要忘了，水能载舟亦能覆舟，市场能将你捧起来，照样可以将你踩下去，哪怕你的保护伞再大，也有漏出底裤的那一天！

万科这些年教坏了我们什么？

1、为了促销，赠送房屋面积。2008年的金融危机，万科率先以赠送面积来变相降价。据资料了解，“当时，深圳万科华府一期采用单价销售方式，但二期开始全部采用总价销售方式，有的户型赠送面积超过80%。华府一套房88平方米，实际面积达143平方米，一般的楼盘赠送只是阳台和凸窗，而万科一些项目直接赠送整个房间。”万科率先开头，在一些开发商正掀起了新的“赠送潮”，而“送面积”说到底还是变更规划设计的违章搭建，显然违规做法，但是万科敢做！

2、万科充分向大家演绎了如何利益最大化做好高低配。万科紫台2.5的容积率，排布为一种物业是很舒适的，但是，万科为了利润，做了高低配类产品，北面排布高层，南面排布多层，多层超大花园赠送，提升溢价，高层快速变现走量，从而保证项目抗风险性和利润性都可以得到最大化。

3、追逐利润，快速周转忽略了自身的信誉。沈阳万科柏翠园业主拉上白色横幅维权，当初万科承诺的这个盘是高端住宅，最小户型是170平米，一期、二期也都是大户型，但是三期却改卖100平米户型。维权业主认为，万科背信弃义，自毁品牌，降低圈层，影响生活质量与业主利益。

郑州的万科城，当初业主买房的时候，万科前期承诺将来有幼儿园、小学初中一贯制学校，但是承诺的学校却一个个泡汤。

4、公关有点水平好不？万科工作人员与业主对话，自行体会，不做评价。万科不要仗着有钱，仗着各种利益关系，仗着套路，而无视买房者的心声，企图转嫁矛盾，品牌危机公关，带头大哥不需要人教吧？

万科曾经在《万科逻辑》中坦诚问题：“一些地方公司总经理，都是曾经的集团部门副总经理。由于扩张，被派到地方，没有一线经验，导致扩张过快，降低了产品质量。”不管万科是地方诸侯的不作为也好，还是监管不利也罢，最终砸坏的还是万科的牌子！

写在最后

从万科在郑州布局的项目来看，完全没有跑偏，切实执行总裁要求：“万科进入河南要本土化，甚至要求干部本土化”。从郑纺机地王引爆市场，到带头无证预售，再到如今万科天伦紫台贪心不足蛇吞象，完全无视郑州花园赠送的市场“默契”，打破平衡。

万科啊，万科，作为行业老大，你不为行业树立榜样也就罢了，却为行业指错路，我们用半生的积蓄选择你，你却无视业主利益，挑战业主的忍耐力。

醒醒吧，万科！“万科的各地方诸侯，还是按照王石与郁亮两位boss的要求，慢点走，让灵魂跟上脚步，追求有质量的增长。”

应原作者要求，转载必带这个图，我也不知道啥神器……