合肥6月最受关注的土拍很波折

先是日期由6月23日延至26日（今天）

然后多块“重头戏”地块没了

15宗地块“瘦身”到了9宗地

疑似“肥东万达地块”、“华南城二期地块”

都挂牌延期了

只剩下庐阳区N1701号地块唱独角戏

结果引来群虎争抢

溢价率达464.33%

剩下除2块经开区人才公寓地块

都是县域地块

今天拍完的9块地楼面价

庐阳区12979.67元/㎡

巢湖市 4724.98元/㎡

长丰县5099.77元/平

庐江县 2499元/平

整体土拍还是比较理性

6宗县域地块入市 庐阳地块引争抢

合肥6月土拍今日举行，市区终于又拍住宅地了。

本次土拍9宗地块入市，总面积714.6亩。具体地块分布为庐阳区1宗、经开区2宗、长丰县3宗、庐江县2宗、巢湖市1宗。

庐阳区N1701号地块引来十几家房企参拍，最后高价成交，楼面价12979.67元/㎡。

华盛摘巢湖万达边住宅地；碧桂园在庐江首拿地；祥源、中国铁建首入长丰；文德在北城再下一城...

庐阳区N1701号地块

庐阳主城区稀缺地块，楼面价12979.67元/㎡

竞得开发商：上海上坤置业有限公司

楼面价：12979.67元/㎡

溢价率：464.33%

庐阳区N1701号地块，位于庐阳老城区、临泉路以北，南边紧邻枫林雅苑，西边紧邻昆仑雅苑小区，地块西北边是瑞地公馆小区，正北边是金宏美仑豪庭。目前地块周边纯新盘有海亮唐宁府、合景庐月湾（当时拿地楼面价13878.06元/平），其余都是二手房了。

地块位置不错，位于庐阳老城区二环内，地铁3/5号线距离项目不远，金地、中建、南京银城、柏亿地产等十几家房企都参拍，最后溢价率464.33%也可说明当时竞拍时的激烈，最终被不为众人所知的上海上坤竞得，也是有点出乎意料。

上海上坤置业有限公司，成立于2011-06-15，虽然虽创立仅六年，但在上海开发了上坤公园天地、上坤乐城、上坤红树湾、上坤上街等诸多项目。

公司系深圳盈信投资集团下属的专业从事中国境内商业地产、住宅地产开发及文化创意产业经营的合资企业。 深圳市盈信投资股份有限公司为投资控股型企业，为深圳市商业联合会创会副会长单位，总资产逾50亿元，公司主要业务为股权投资和资产管理。

交通配套：临泉路、地铁3号线界首路站、地铁5号线蒙城路站

商业配套：城隍庙大市场、沃尔玛购物广场、财富广场

教育资源：新庄小学，庐阳中学

医疗资源：城建医院

休闲配套：四里河公园

巢湖市2017-13号地块

巢湖万达广场旁再添居住地

竞得开发商：华盛

楼面价：4724.98元/平

溢价率：133.33%

该地块位于巢湖东塘路以东、长江东路以南，占地面积53.98亩，规划用途为居住、服务设施用地。距离已经开工建设的巢湖万达广场非常近，对于开发商来说这是一块肥肉。

最终，华盛以630万元/亩竞得巢湖2017-13号地块，总价3.40074亿元，居住楼面价4724.98元/平米，服务设施楼面价9449.95元/平米，溢价率133.33%。

庐江县2017-18号地块、2017-19号地块

碧桂园、美的拿地，楼面价2000+

庐江县2017-18号地块

竞得开发商：美的

楼面价：2499.99 元/平

溢价率：42.9%

美的250万/亩拿下庐江县2017-18号地块，楼面价2499.99 元/平，溢价率42.9%，成交总价3.34 亿元。

庐江县2017-19号地块

竞得开发商：碧桂园

楼面价：2639.99元/㎡

溢价率：42.86%

碧桂园以264万元/亩竞得庐城镇湖岗路以东、中塘路以南的庐江县2017-18#号地块，住宅楼面价2639.99元/㎡，总价35236.08万元，溢价率50.86%。

听说，这2块地从开始拍卖到结束，用了2分钟....

长丰3宗住宅地块

最高楼面价5099.77元/㎡

长丰CF201704号地块

竞得开发商：文德

楼面价：2107.00 元/平

溢价率：100.7%

文德以2.67亿竞得长丰CF201704号地块 成交单价280.93万元/亩，楼面价2107.00 元/平，溢价率100.7%。长丰CF201704号地块位于水湖镇。

长丰CF201703号地块

竞得开发商：祥源

楼面价：5099.77元/㎡

溢价率：223.8%

祥源以679.97万元/亩竞得岗集镇的长丰CF201703号地块，住宅楼面价5099.77元/㎡，商业楼面价5666.41元/㎡，总价80570万元，溢价率223.8%。

长丰CF201702号地块

竞得开发商：中国铁建

楼面价：5052.87元/㎡

溢价率：206.24%

中国铁建以单价673.72万元/亩，总价7.07002亿元竞得长丰CF201702号地块，楼面价5052.87元/平米，溢价率206.24%。

经开区2宗地块（人才公寓）

人才储备用地

合经区2017-01号地块

竞得开发商：海恒

楼面价：2519.99元/平

溢价率：0.00%

合肥海恒发展以单价420万元/亩，总价1.51005亿元竞得合经区2017-01号地块，楼面价2519.99元/平米，溢价率0.00%。

合经区2017-02号地块

暂无消息

5大看点

1

“重头戏”没了 疑似肥东万达地块挂牌

此次6月土拍原定出让的15宗地块缩水到9宗，其中备受关注的疑似肥东万达地块——肥东县FD17-10号商住地块及488.16亩的肥西县[2016]14号地块（疑似华南城二期地块）都“消失不见”，转为挂牌或取消供应。

而这应该与合肥土地新规有关：按照合肥市相关规定，每宗地块若竞买人数量达不到5家（之前是3家），则报市土委会“取消供应”，或采取挂牌或现场竞价方式出让。而肥东及肥西这2宗地看起来就像是定制的，竞买人估计已经定下，自然人数不足，转挂牌。

原定于6月23日出让的肥东县FD17-10号商住用地，由于地块面积高达264亩，且要求竞买人建设面积不少于13万平方米(地上建筑面积不得少于9万平方米)的购物中心(包括不少于8个厅的电影城和不少于5万平方米的室内商业街)，并全部自持、整体运营。很多人都猜测是以后的肥东万达地块，不过真相如何，还是要等7月份挂牌出让才能揭晓。

除了肥东县FD17-10号商住用地转挂牌外，488.16亩的肥西县[2016]14号地块也“消失不见”，该地块位于肥西县桃花工业园汤口路与派河大道交口东南侧，紧邻在建的华南城住宅部分，若地块入市后，将进一步提升这一板块的居住价值。

2

土拍新规正式执行 开发商很难低价拿地

根据合肥土地市场网5月31日发布的土地拍卖新政要求，从6月开始合肥土地市场将会执行新的土地拍卖政策，市区和三县范围内按拍卖方式供应的居住用地(含商住用地)，竞买人不足5家(不含5家)的，直接发布转挂牌公告，延长竞买报名时间，挂牌公告到期后，报市土委会集体决策现场竞价成交或取消供应。提高地块竞买人数，将打击房企围标低价拿地，未来房企再想低价拿地就难了。

此外，合肥不再执行“竞买人报名参与市区和肥东县、肥西县、长丰县范围内的居住用地竞买时，每次拍卖会仅限参与其中1宗居住用地的竞买”。

合肥开始主动降低土拍门槛，前期高价位拿地的开发商，现在有了补仓拉平楼面价的机会。

3

土地限价令仍在 新盘入市价有天花板

此次出让的9宗地块中有4宗地块设置了最高限价。

根据要求，庐阳区N1701、肥东县FD17-10、肥西[2017]4号、CF201702号、CF201703号CF201704号、CF201705号地块的竞得人办理住房销售明码标价备案价格不得高于区域内2016年10月31日前的同品质、同类型项目最高明码标价备案价格。

4

四县一市低价地集中上市 未来刚需地

9宗地块中，来自四县一市的地块就有6宗，其中长丰3宗地，楼面价最低2107元/平，最高099.77元/㎡；庐江县2宗，楼面均价在2500元/平左右；巢湖地块楼面价4724.98元/平。

如今不少开发商开始在合肥周边的县区域积极拿地，楼面价也比较便宜，看来合肥市区的地价还是有点贵啊。

5

整场土拍比较理性 未出现多地争抢

这次土拍之所以会遇冷，仅庐阳区1宗地引来争抢，有多个方面原因。一是多宗地块挂牌，地块都比较偏远整体性价比不高。条框过多，位置一般，限制太高。

二是近半年内，各城市纷纷加码调控政策，开发商在拍地的时候也冷静对待，好像有点怕了呢？

虽然地价稳定了

但市区的房价还是不便宜

不过对于刚需一族来说

该买还是要买啊