原创撰稿丨楼兔子 胡春

稿件转载自公众号：楼兔子兄弟

正文之前说两个讯息：1是绝对深喉爆料，深圳核心区前天惊爆14亿交易大案！2是一份录音透露了危局！有关部门霹雳手段出招，深圳某个区域的某类房产成了绝对的雷区！你千万别赴汤蹈火了！详细信息见楼兔子小密圈！

江湖传言，华侨城新天鹅堡二期（学名：天鹅湖二期）已经确定明天周二6月27日在欢乐海岸开盘。很多朋友一直在等待该项目的预售备案价格，等待超级大盘探清楼市方向！

楼兔子查询到了，大致的情况是这样的：起步价每平米8.4万元，最高价每平米大约是15.1万元。预售价格可能要低于华润城悦府二期，也远远低于目前深圳湾1号的二手楼公寓。

整体看，天鹅湖二期和一期的价格相差不大。绝对可以说是调控福利！

NO1、大面积4房更贵

474套房获批，最贵的在E栋！

这次获批的天鹅湖二期一共是474套房，全部是住宅。分为DE两栋，主要是这几类面积段的产品：大约270平米的四房，131平米的2房和293平米的四房，以及135平米的两房和260平米的三房。

从获批预售价来看，同一楼层的四房单位普遍比二房单位要贵，大约相差每平米1万元！

这次批售的D栋和E栋的户型面积非常相似，但E栋的价格绝大部分比D栋要贵！

事实上，这次获批的单位中，最贵的一套房是E栋的270平米4房，预售单价是每平米15.19万元。但是最便宜的一套也在E栋，起步价每平米8.4万元。

天鹅湖二期这次获批的价格和悦府很多高区预计单价17万元以上相比，其实并不算太贵。和深圳湾1号目前二手房报价基本每平米21万元左右相比，更属实惠啦！

NO2、蓄客门槛500万

和一期均价大致相当，没大涨！

天鹅湖一期是在去年6月3日开盘的。当时是推售310套超级豪宅。面积段是300至380平米大平层和545平米复式。

开盘当天号称售出了151套，销售率41%。当天收金超过100亿！仅仅一个楼盘一天的销售业绩就超过很多房企一年的收入！折后均价每平米13.3万元，套均起步价4000万元！可以说是震惊全国豪宅圈。

如今二期的批售价，整体来看和一期大致相当！

江湖传言，一周前天鹅湖二期已经关闭了样板房，停止了认筹！地产圈深喉透露说，天鹅湖二期这次上市蓄客，验资是价值500万元的存款、基金或理财余额。目前已经蓄客总数大约是450个。

本次开盘预计明天上午8点半签到，9点半正式开始销售！欢乐海岸蓝楹湾酒店会再次成为华侨城奇迹的福地吗？明天见！

值得注意的是，就在推新货之际，天鹅湖一期也加紧营销！这几天各大中介也是不惜力地猛推一期大宅。预估一期存货还有捡漏的机会。

以下是天鹅湖二期绝密户型

01户型

02户型

03户型

04户型

另外透露一下，福田区的另外一个豪宅盘——安峦公馆也获得了预售证。一共推售299套房。

面积段大约是127平米至295平米的三房四房，户型面积相差很大，产品不够纯粹。预售单价大约是每平米8.55万元至9万元。另外有24套办公类产品，面积段是93平米和105平米，预售备案价是每平米7.8万元。

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