原创撰稿丨楼兔子 胡春

稿件转载自公众号：楼兔子兄弟

正文之前说3个讯息：1是大亚湾地价飞涨，地价贵过房价咯！2是万科收购了深圳CBD一整栋楼，想干嘛？3是总价200万关内住宅团购群召集中！详细信息见楼兔子小密圈！

西安之后，东莞出手了！

相比于西安的限购限售加码，整体感觉东莞的这次补丁相对要温柔一些。只是对现有政策具体执行过程中的细节问题指出明确方向。

值得特别注意的是以下两点：

1、明确规定2017年4月11日以后购买的商品住房，不管是新房、二手房还是法院拍卖房，都必须限售2年！这个做法和西安比较类似。

2、更加严格地查验购房首付款的来源。钱款不能是来源于直系亲属之外。另外，即使是直系亲属转账，临时转账的也不行了。

第一条显然是冻房措施。有点类似于股市里备受质疑的熔断机制。在某个特定时间段里，禁止持有人交易！目的当然是防止过度炒做，潜意识是防止房价过大幅度的上下波动。

第二条显然是继续降杠杆。最新的一条新闻是，国外机构又在预警中国金融危险了。直接表态是目前中国居民的住房按揭贷款负债比率已经超过了2008年美国次贷危机时美国人的住房负债率了！潜意识就是，中国人的住房按揭贷款已经成为了很多没有条件购房人的负担！东莞的补丁明确告诉你，借钱买房很麻烦了！

东莞的做法其实和郑州的做法可以对比。一周前，郑州的品牌开发商开始打折出售了！条件是一次性付款打八折！

也就是说，银行在拒绝向没有首付款能力的购房者说不！开发商则是全力寻找一次性付款不需要银行支持的客户！

嫌贫爱富，在接下来一段时间内，楼市会更加明显体现这种态势。

问题是，东莞这个补丁出来后还能买房？

没有还债能力的炒房，确实要歇一歇了！但限售2年和学历认证，都还算是比较温和的政策，市场在11月的东莞住宅用地出让盛宴之后，有可能再次向上。有实力的购房者还是可以进场的。

关于进一步明确我市住房限购政策有关事项的补充通知

（东建房〔2017〕33号）

各镇街（园区）房管所（局），有关单位：

根据《东莞市人民政府办公室关于进一步完善我市住房限购政策的通知》（东府办〔2017〕46号）、《关于进一步明确新建商品住房和二手住房交易转让有关问题的通知》（东房通〔2017〕14号）、《关于明确我市住房限购政策涉及学历、职称、劳动合同等要求的通知》（东建房〔2017〕19号）等文件要求，为进一步做好房地产市场调控工作，现就我市住房限购政策有关事项的认定补充通知如下：

一、关于特殊的非户籍居民家庭购房资格的认定

（一）关于军人购房问题。驻莞部队现役军人和现役武警，能提供军（警）身份证明和团级以上单位政治部门出具对其个人工作情况、居民身份证信息证明的，参照本市户籍居民家庭购房资格条件执行。

（二）关于非本市户籍退休居民购房问题。在本市领取基本养老金的非本市户籍居民家庭，如其在本市没有住房且能提供养老保险待遇发放明细的，只可在本市购买一套新建商品住房。

（三）关于境外个人购房问题。境外个人在本市购买新建商品住房，参照非本市户籍居民家庭购房资格条件执行。申请住房查询时需按规定提交购房人及家庭成员身份证明文件、家庭关系证明文件以及个人所得税或社保证明文件等有关证明材料；境外出具的证明材料，需按有关规定进行公证、认证或转递，并附汉字文本。

二、关于学历有关问题的认定

购房人能同时提供国（境）外全日制本科以上（含本科）学历证书和《国（境）外学历学位认证书》，并能在教育部留学服务中心“国（境）外学历学位认证系统”上通过查验的，予以认可；对只提供学历证书的，不予认可。

三、关于企事业单位、社会组织购买住房交易转让的认定

企事业单位、社会组织于2017年4月11日零时后在本市行政区域内购买住房的（含新建商品住房和二手住房,以网签时间为准），须在取得《不动产权证书》满2年后方可进行网上签约交易。

四、关于通过拍卖所得住房再次交易转让的认定

个人、企事业单位、社会组织于2017年4月11日零时后通过拍卖所得的住房，须在取得《不动产权证书》满2年后方可进行网上签约交易。

五、关于定金或首期款电子进账单有关问题的认定

（一）电子进账单支付主体。购房人提交其本人支付或其配偶、直系亲属、兄弟姐妹代为支付的定金或首期款的电子进账单予以认定，除此之外其他人代为支付的不予认定。

（二）电子进账单类型。购房人须提交本人或其配偶、直系亲属、兄弟姐妹代为支付定金或首期款的电子进账单的原件：经银行加盖相关印章的付款凭证或上述人员签名的POS单。

（三）电子进账单时限。购房人提交的定金或首期款电子进账单记载的进账时间在2016年10月7日零时至 2017年4月10日24时之间的，予以认定。上述时间之外的，不予认定。

（四）购房人应提交相关证明文件（例如户口本、结婚证、出生证、公安机关证明、收养证明、公证书、村（居）委会证明等）认定配偶、直系亲属及兄弟姐妹关系。

东莞市住房和城乡建设局 东莞市社会保障局

东莞市房产管理局

2017年7月4日

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