原创撰稿丨楼兔子 胡春
稿件转载自公众号：楼兔子兄弟
正文之前说3个讯息：1、2.5年，翻倍上涨！这个楼盘警示深圳楼市方向！2、四大迹象显示，深圳楼市要变天了！详文逐一解读。3、最佳深圳新盘入手时点浮现！详细信息见楼兔子小密圈！
在楼兔子小密圈里，每天都有很多圈友咨询购房意见。
有一个特别有意思的现象其实非常值得深思：购房者往往会以这样的方式提问，3000万有什么好房子可以推荐？800万还能买到什么样的房子？300万能买到哪里？
在楼兔子看来，这种提问其实非常难回答，因为你已经放弃或隐瞒了自己内心的喜爱。仅仅是价格为第一要素来选房，往往透露一种焦躁，急于上车的焦躁。
其实也可以理解，官方发布的数据显示，深圳楼市一手房价格已经连续9个月下降了。但你在市场上还是很难拣到所谓的笋盘。
继续等待，还是艰难上车？
这是一个可能影响你一生财富累积的选择。
350万，深圳还能买哪里？今天，楼兔子给你一个方向。
NO1、太惊诧了！
350万，两年从福田赶到坪山
为什么楼兔子选择以350万左右的新房来谈深圳楼市？因为最近的两个事情感触非常深刻。
第一个事情是深圳楼市半年销售排行榜发布！
在全市销售排行榜中，我们可以看到坪山区的心海城以450套的成绩，在全市排名第五！在坪山区的排行榜上，心海城销售套数和销售金额都是冠军。
按照统计机构的数据，心海城的市场参考价大约是每平米3.3万元，上半年实际成交金额是127652万元。
来源：深圳房地产信息网 数据中心
第二个感触来自上周一次踩盘。
上周六，位于福田梅林北环大道边上的绿景虹湾开盘，销售51至75平米的两房、三房。楼兔子踩盘了解到，这一批单位大多数销售价格在每平米7.5万至8万元间。
然而，大约2年前绿景虹湾的第一次开盘，一大批产品销售价格是每平米3.9万元左右！
这两个事情放在一起对比，敏感的你一定会非常惊诧！
以350万元为总价，2年前，你可以买到福田梅林绿景虹湾89平米的三房。今年，你只能买到坪山心海城同样89平米的三房啦！
两年时间，深圳房价的距离是福田到坪山！
NO2、最后的洼地
350万，还能有爆发的机会吗？
回头在看一下全市的房价地图，如今350万的可选择面真的不是太多了。
福田梅林绿景虹湾，楼兔子测算的两套房，一套单价每平米7.9万，一套单价每平米8.09万。
南山南头，豪方天际花园均价每平米7.5万元。
宝安中心区，鸿荣源壹方中心引领市场正迈步10万+。
继续往西进入沙井，最偏且环境最差的在售新盘华侨城四海云亭，销售起价每平米3.8万元。
由福田中心往北，龙华红山的鸿荣源尚峻目前销售均价每平米6.4万。再往北进入光明，光明1号今年五一期间推售的特价房，销售单价大约是每平米4.2万元。即将上市的龙光玖龙臺，地王盘的气势，市场预计销售单价会超过每平米5万元。
以一套89平米的刚需三房计算，如今深圳楼市行情下，可选择面真的太小太小了!
心海城效果图
目前，坪山大部分产品的销售价格在每平米3万至4万元间。龙光玖云著的公寓会便宜一些，但这批产品不是住宅。心海城目前正在推售一期最后一栋，89至135平米产品，大约200套。如果还能以大约每平米3.3万元的价格买到，可以说是比较幸运了。
NO3、坪山会是下一个龙华吗？
东部城市中心的上限绝不是4万！
在楼兔子小密圈里，楼兔子多次阐述的一个观点是，深圳是一个多城市中心并起的格局，在粤港澳大湾区的战略规划下，任何一个局部城市中心都有精彩崛起的机会。罗湖之后是福田，福田之后是宝中，宝中之后是龙华。龙华之后，沙井光明坪山最有机会！
沙井光明坪山，这里面沙井是未来宝安区政府转移的阵地，光明正在筹备提升为新的行政区，而坪山是刚刚升级的行政区！
占山为王，必当建设家园。启动城建，首选房地产。这是过去三十年，整个中国城市化的运作模式，沙井光明坪山也必将重演这个逻辑！
坪山的优势其实很明显。
坪山将分享政府挥师东进的红利
坪山是深圳东进的中心。2016年，深圳筹措了1.5万亿资金大手笔挥师东进，这其中大约40%的资金，约6027亿元投入在坪山！这种资金沉淀非常能说明坪山未来在东部的地位！这种坐直升机撒钱模式的扶持，终究有一天要在坪山的房价中得到体现！
如今的坪山是深圳几大副都心中的房价洼地，再过两年可就真不好说了。
心海城是坪山的第一个超百万平米大盘，一共分四期开发。目前仅仅是一期，后续还有提升的空间。心海城的开发商心海控股也不是无名之辈。在上周末于春茧海之门举办的“更心城市的力量——2017心海控股品牌战略暨心海城心品发布盛典”上，心海控股第一次亮出了今年的雄心计划，心海观澜城、宝安新安老城心海湾区35号、盐田梅沙心海峯、坪山心海城二期三期，四大项目联袂出征！
350万的刚需，选择战略新兴片区，选择片区品牌开发商旗下的龙头产品，不会有错！
心海控股公布今年四盘齐发的雄心
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2.5年，翻倍上涨！这个楼盘警示深圳楼市方向！
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