一个免费的买房询价工具
国内的房价一路高歌猛进，让国人纷纷望房兴叹，各地政府也纷纷出台相应政策，九月初上海的限购政策掀起了一股排队离婚买房热潮，近日刚刚结束完G20峰会的杭州，出台的限购政策，也带来了“各地购房团”。中国人一直以来都有房子情节，居者有其屋。2008年的金融危机房价下跌， 专家预测对未来房地产前景并不看好，但出乎意料的是，近年来，房价一直高居不下。
那么，有哪些因素影响着房地产市场？
1
货币政策因素
货币供应量是货币政策调控的最主要手段，近年来，房地产投资和房地产价格持续上涨，房地产业己经成长为带动我国经济发展的支柱产业，其快速发展有力推动了整个国民经济的增长；但同时，不断攀高的房地产价格已经导致了房地产市场泡沫的出现。近年以来，政府通过“信贷放水”来刺激经济的增长，但这种本来想刺激国内实体经济的“放水”，往往流进了房地产市场。但恰恰是信贷的放水造成了货币的大量超发，导致了大量的通货膨胀，以致于不得不抬高房价来抑制通货膨胀。
2
大量投资因素
国内实体经济的不景气，使得越来越多的企业纷纷转向房地产市场，房地产作为大家争相哄抢的一块肥肉，都想在房地长市场分一杯羹。日前，杭州市住房保障和房产管理局公布《杭州部分区域实施限购政策》，宣布自9月19日起实施住房限购，在市区限购范围内暂停向拥有1套及以上住房的非本市户籍居民家庭出售住房。政策实施的前一天，据不完全统计，一天就签约5105套！据媒体报道，签约的多为外地看房团，各地投资客明显增多，外地投资客买房的比例超过了50%。看来国人的购房意愿高烧不退，房价依然高居不下。
3
个人房贷大爆发
根据央行的数据统计，7月份人民币贷款增加4636亿元，住户部门贷款增加4575亿元，7月份新增贷款几乎全部来自房贷。这从一个侧面说明，居民借贷买房的热情无比高涨，不惜使用个人房贷，居民的借贷热情无疑也在助推房价上涨。未来，只要银行继续放宽个人房贷，房价依然会持续上涨。
4
地方土地财政
地方政府的主要收入来源就是通过卖土地，土地财政收入也是保证地方政府GDP增长的重要途径。尽管各地地方政府纷纷出台相关的政策抑制房价泡沫，但政府依然不会让房价有太多的下跌，房价下跌所带来的经济影响比房价高企更可怕，政府所要承担的责任也会更多，所以，哪怕政府有决心打压房价泡沫，但在短期内，房价依然会保持在一个上涨的状态。
5
国内经济环境
房地产市场的周期本身是由经济周期决定了，经济大环境不好，楼市很难独善其身。今年6月份，英国脱欧，不仅打击了欧洲的经济秩序，也冲击了欧元的汇率，日本还处于经济下行区域，世界大环境下如此，国内 经济环境也多多少少会受到影响。国内实体经济的不景气，实业大量衰亡，只能依靠活跃的房地产市场，拉动国内GDP的增长。
