在政务、滨湖逐渐用2万+，甚至更高的房价开启“豪宅”之路时，庐阳区也进入了“泛豪宅时代”的圈子。

与以上两区几乎全是高价房相区别的是，庐阳区在迎来一批豪宅诞生的同时，也仍然给“苦逼”的刚需族们留下了一条置业窄道。

不过，刚刚过去的8月，对于渴望在庐阳区买房的人们而言，或许会让他们倍感“压力山大”。

8月庐阳1.63万/㎡房价居九区榜首 置业难度增大

据新安房产网统计数据显示，8月份，庐阳区新房销售价格为16356.4元/㎡，成为合肥九区中房价最高的区域，较7月份上涨了4737.6元/㎡，环比涨幅高达40.8%，同样位列九区第一。

由于受集资房，以及部分楼盘定向销售等综合因素影响，区域单月房价的起起伏伏其实十分正常，庐阳房价达到16356.4元/㎡也并不意味着该区就是合肥房价最贵的地方，但至少也证明一点，那就是庐阳的房价确实已经不便宜，置业难度也在逐渐增大。

四里河板块即将迈入2万+时代 刚需置业几无望

与政务、滨湖板块之间发展较为均衡不同，庐阳区目前的主力板块，主要为四里河板块和庐阳工业园板块，而四里河板块已经逐渐朝着“豪宅区”的方向迈进，庐阳工业园板块则依然为刚需保留着一份安居之地。

据调查，目前四里河在售和即将开售的热销楼盘有4个，分别是万科森林公园、万科城市之光、旭辉铂悦庐州府以及普天合电world庐州公馆。

从售价来看，万科森林公园最新7#楼备案均价为18820元/㎡;万科城市之光虽然近期还未备案，但置业顾问透露，该盘均价将不会低于万科森林公园，并且计划于10月份开始蓄客，年底开盘。

旭辉铂悦庐州府8月初首开时，高层均价20841元/㎡，洋房均价22134元/㎡、别墅均价为23283元/㎡，首开售罄当天，工作人员在开盘现场便告知客户，后期均价很可能将达到3万/㎡。而另一纯新盘普天合电world庐州公馆目前正在验资中，预计9月底将首推1、2、3#楼，均价也达1.8万/㎡。

除此之外，今年6月份，四里河曾出让1宗191亩的纯居住地块，当时被国贸地产以2220万/亩的高价竞得，仅楼面价就达1.8万/㎡，未来售价将至少在2.5万/㎡之上。

综合以上信息可判断，最迟到今年年底，四里河板块内的新房销售均价就将达到2.1万/㎡以上。显然，这一价格必然会让四里河成为庐阳区真正意义上的“豪宅圈”。

1.3万/㎡已成刚需置业庐阳起步价

然而，反观庐阳工业园板块，目前同样有4盘在售。其中，华地森林湖8月高层精装备案价14300元/㎡，皖投天下名筑9月7日最新开盘价13140元/㎡，融侨悦城最新备案价12798元/㎡，瑞阳公馆上月底在售房源价格10600元/㎡，总体而言，该板块的目前在售住宅均价约为1.3万/㎡。

相比较于四里河2.1万/㎡的高价，庐阳工业园板块的房价要至少便宜8000元/㎡以上。

另据了解，目前，北城境内至少已有4家楼盘房价升至万元以上，这即意味着，未来售价1万/㎡的房子或将属于“廉价房”。而1.3万/㎡的房价，毫无疑问将成为庐阳置业的起步价。

后期上万套房源供给 楼盘竞争压力大买房或迎更多利好

相比于房价带来的压力，未来，在房源供给上，庐阳区则显得游刃有余。就当前情况而言，两大板块至少有8个热销楼盘在售。其中，像普天合电world庐州公馆、旭辉铂悦庐州府、华地森林湖、皖投天下名筑等楼盘均有计划将在“金九银十”期间加推新房源。而其余4盘则有望在年底前推新。

除此之外，今年前8月，庐阳区共推出3宗244.88亩居住地，这3宗地预计也将在今年底或明年初入市。而本月23日，庐阳区还将有3宗186.03亩地将出让，倘若再加上这3宗地块，到本月底，庐阳区今年出让的新地块数量将达6宗，面积总和为430.91亩。

这些土地的成功出让，预示着明年初庐阳区还将至少有超过7000套的新房源进行补充。不仅如此，在前不久公布的合肥市住宅用地欲推公告上，庐阳区还有5宗共计516.35亩土地也在计划出让之列。

一旦这些土地能在今年内成功出让，那么，明年庐阳区就将会有足够的房源进行补充。一方面市民买房难问题将能够得到解决，另一方面，这么多的房源和项目集中入市，竞争压力也会随之增大，这对稳定房价将起到关键性作用。

同样，随着竞争压力的增大，不排除各家楼盘会针对买房出台更多的优惠政策，届时，想在庐阳置业的购房者们或将迎来新的转机。

身处“泛豪宅时代”的庐阳，刚需或许还能有一容身之所。