2016年的合肥，房价大涨，楼市疯狂，抢房大战的场景随处可见。曾几何时，合肥市区房价直逼“万元”大关之际，购房者纷纷以为合肥房价的天花板也就如此了。事实证明，对于合肥房价天花板的界定为时尚早，短短半年时间，合肥房价步步高升，天花板频频被刷新。
2016年合肥已经诞生了多个地王，楼面价1.5万、1.8万、2万等分布各个价格段。高涨的楼面价让房企也做起了高端改善型产品。合肥的房子也逐渐进入豪宅时代，然而合肥虽拥有700多万人口，具有高端住宅消费力的人群却是少数。
今年最先入市的合肥新豪宅代表之一是庐阳区的X盘，首开高层均价2万/㎡，洋房2.2万/㎡，别墅均价2.3万/㎡，它引领着合肥高端价格走势。据小编粗略统计，下半年有超60000万套房源将入市。虽然高层房源依然是主流产品，但下半年别墅、洋房、精装大户型等高端住宅明显增多。而后期上市高端盘售价绝不会低于2万/㎡。
合肥进入豪宅时代
高端盘扎堆合肥，合肥正式走进豪宅时代，刚需买房却越来越难。有人说，合肥的豪宅客户买一个少一个，而刚需客户却是割了一茬还有一波，去年买房的人笑了，没买的哭了。
如今房价大涨，未来遍地是豪宅，刚需买房更是难上加难。不少购房者开始在豪宅还没蜂拥上市之前抢跑买房，奈何市区房源越来越紧缺。无房可买也成了购房者的一大难题，
刚需族偏离主城区越住越远
很多在合肥想买房子的刚需族，无论是本地的，还是外地的，曾经的蜀山西由于区域内刚需房源较多，成了许多人趋之若鹜的理想刚需之地。但是近几年好景不再，价格飞涨，刚需的帽子似乎已经被摘掉。
上周合肥市住宅均价为12844.5元/㎡，这一均价含长丰、肥东和肥西，而剔除这三个县域数据之后，市区住宅均价14348.9元/㎡，环比大涨11.8%，上涨1515.2元/㎡。合肥九区之中，7区房价已经破万。
曾有业内人士断言：“随着合肥房价的飙涨，未来几年，市区内或将再无刚需住房，以后刚需房只能在县区购买。”
在合肥房价越来越高的背景下，留给刚需族可选择的房源越来越少，未来合肥住宅价格洼地将县区转移，刚需购房者的“落脚点”离市中心越来越远，就实际情况来看，这一现象有不断“恶化”的趋势。
